Приобретение квартиры – дело чрезвычайно ответственное. Если вы не сведущи в юридических тонкостях покупки и не доверяете своим продавцам на 1000%, вам стоит все проверить и убедиться в юридической чистоте квартиры.
Сделка с недвижимостью, а именно с куплей-продажей квартир, всегда сопряжена с риском для обеих сторон. Поэтому к таким сделкам нужно готовиться. Лучшая подготовка – это получение максимальной информации о квартире. Даже если вы пользуетесь услугами риэлтора, необходимо максимально обезопасить себя и проверять всю документацию совместно. Первым делом необходимо узнать, собственник ли продает вам квартиру. Узнать это можно из выписки из единого государственного реестра права (ЕГРП). Заказать эту выписку можно онлайн на сайте росреестра.
Получив такую выписку, можно узнать всю предысторию квартиры: сколько раз у нее менялись собственники и кто им является на данный момент. Если квартира несколько раз перепродавалась, необходимо тщательно изучить всю историю договоров: были ли они по какой-нибудь причине расторгнуты или признаны недействительными.
Кроме того, рекомендуется убедиться, что все жильцы были выписаны из квартиры, проверить это можно, заказав архивную выписку из домовой книги. Удостоверьтесь также, что интересы всех собственников-дольщиков учтены. Особенно это актуально, когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок. В данном случае имеет смысл сделать запрос в органы опеки и попечительства, чтобы узнать, выдавалось ли разрешение на отчуждение собственности несовершеннолетнего.
Нужно удостовериться в подлинности документов, подтверждающих право собственности владельца. Также проверьте законность всех документов из БТИ, росреестра, паспортного стола и других госорганов. Закажите выписку из лицевого счета, чтобы подтвердить отсутствие задолженности по квартплате.
Нелишним будет убедиться в полном психическом и физическом здравии продавца. Исключите такие заболевания, как психические расстройства, деменцию, алкоголизм и наркоманию, а также ряд других, дабы сделка в дальнейшем не могла быть оспорена родственниками продавца в связи с ними. Таким подтверждением могут служить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
После всех необходимых проверок можно приступать к оформлению сделки. Самым важным документом здесь будет договор купли-продажи квартиры. В нем абсолютно однозначными должны быть адрес квартиры и цена. По возможности в договоре указывайте реальную цену, а не ту, которую устанавливает БТИ. Это поможет вам обезопасить себя в последующих возможных спорах.
- Бланк договора купли-продажи и его образец можно скачать у нас: Бланк договора купли-продажи квартиры Образец заполнения договора купли-продажи квартиры
Желательно, чтобы сделка сопровождалась нотариально, в присутствии юриста, чтобы он смог профессионально проверить все пункты договора и засвидетельствовать сделку. Нужно, чтобы продавец составил расписку о получении денег и обеим сторонам подписать акт передачи недвижимости.
- Скачайте эти бланки у нас: Бланк расписки о получении продавцом денег Образец расписки о получении денег продавцом Акт приема-передачи квартиры Образец акта приема-передачи квартиры
В дальнейшем вам нужно подать сведения в росреестр, оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку по покупке квартиры. Пошлину по договоренности можно разделить с продавцом. Внимательно отнеситесь ко всем вопросам, связанным с покупкой квартиры, тем самым вы минимизируете для себя все риски, сопровождающие эту сделку.